Příklady investice do glampingu
Přemýšlíte o investování do glampingu? Ukážeme si několik konkrétních příkladů, ze kterých můžete při úvaze o glampingu vycházet.
Počáteční investiční náklady:
1. Pozemek: 500, 000 Kč — 1,5 mil Kč
Velmi se liší od lokality a velikosti. Pozor i u glampingu se musí legálně jednat o stavební pozemek, tedy nedá se využít levný pozemek les, pole, orná půda. Pouze za předpokladu budoucí změny územního plánu (také vícenáklady). Pokud pozemek nemáte, rádi jej pro vás najdeme.
2.Dům: nejčastěji 1,3–1,5 mil Kč včetně 21% DPH
V této ceně můžete mít vybavený tiny house (základní nábytek, kuchyň, koupelna)
3.Příprava pozemku a umístění domu: 100,000–200,000 Kč
K tomu je potřeba ještě započíst dopravu, usazení, zemní práce (to se velmi liší od druhu domu — nadměrný náklad, přívěs, podvozek atd. a na typu pozemku, kolik zemních prací bude potřeba.
Záleží zda se budou sítě zřizovat (vícenáklady na projekt, čov, šachtu, studnu atd. ) nebo se budou dělat jen přípojky od stávajících sítí (rozvody po pozemku) nebo bude domek off — grid (bez sítí na pozemku, ale na domě). Off-grid varianta domu nejčastěji 250–500,000 Kč
4.Sauna: 250,000 Kč (saunu můžete pořídit mezi 150–600,000 Kč, podle kritérií, která jsou pro vás důležitá. Podívejte se do naší sekce Sauny)
5.Náklady na vybavení (nábytek, dekorace, spotřebiče atd.): 40,000 Kč
6.Náklady na povolení a jiné administrativní poplatky: od 10,000 Kč
Záleží zda se bude muset dělat projekt nebo ne, zda se bude žádat ve zkráceném režimu (ohláška), co všechno bude třeba povolit, měnit
Provozní náklady (měsíčně a ročně):
1. Údržba a opravy: 5,000 Kč/rok
Už při výběru domu je dobré zohlednit, že se bude využívat na glamping. Lidé se v krátkodobých pronájmech chovají jinak, než kdyby to byl jejich vlastní domov. Vybírejte tedy raději odolné kvalitní materiály, které jdou obnovit (dřevo, lehce zbrousíte, znovu natřete atd.) než levnější, které časem ztratí svůj lesk a bude nákladnější je obnovit
2. Personální náklady:
Ideální glamping je blízko vašeho bydliště, kdy se o něj komplet můžete starat. Jinak počítejte s náklady na úklid a dopravu. Pokud vám bude glamping uklízet někdo místní/z okolí, počítejte nejčastěji 500 Kč/úklid.
3. Náklady na energie (elektrika, voda, plyn): 3,000 Kč/měsíc = 36,000 Kč/rok
4. Marketingové a reklamní náklady: 2,000 Kč/měsíc = 24,000 Kč/rok
Sem patří i vlastní webová stránka, provize společnostem, které vás budou propagovat, vlastní náklady na reklamu třeba na sociálních sítích atd.
Spolu s Rezeo nabízíme glampingový balíček ZAČÍNÁM:
- Chytrá klika / Bezklíč: jednorázově 12 945 Kč až cca 15 000 Kč, dle zámku a dveří + 60 Kč/ měsíc
- Webová šablona od REZEO: 299 Kč/měsíc
- Rezervační systém Premium: 399 Kč/měsíc. Každý další objekt na stejné adrese: 42 Kč/měsíc bez DPH
5. Pojištění: 5,000 Kč/rok
1. konkrétní příklad: 1 tiny house na glamping ve variantě koupě nebo pronájmu pozemku:
Hrubé počáteční investiční náklady:
1.Dům: 1,490,000 Kč
2.Příprava pozemku a umístění domu: 150,000 Kč
3.Sauna: 250,000 Kč
Celkem investiční náklady: 1,890,000 Kč
Provozní náklady (měsíčně a ročně):
1.Údržba a opravy: 5,000 Kč/rok
2.Náklady na energie (elektrika, voda, plyn): 3,000 Kč/měsíc = 36,000 Kč/rok
3.Marketingové a reklamní náklady: 2,000 Kč/měsíc = 24,000 Kč/rok
4.Pojištění: 3,000 Kč/rok
5.Pronájem pozemku: 3,000 Kč/měsíc = 36,000 Kč/rok
Celkem roční provozní náklady:
5,000+36,000+24,000+3,000+36,000=104,000Kč
Příjmy:
1.Ubytování ve všední dny: 2,500 Kč/noc
2.Ubytování o víkendu: 3,000 Kč/noc
Při 60% obsazenosti:
Počet dní v roce: 365
Obsazenost: 60% z 365 dní = 0.60 \times 365 = 219 dní
Předpokládejme, že víkendy tvoří přibližně 28,57% dní v roce (2 dny z týdne):
Počet víkendových dní: 0.2857 \times 219 = 62 dní
Počet všedních dní: 219–62 = 157 dní
Roční příjmy: 578,500 Kč
Výpočet návratnosti investice (ROI)
Financování, pokud si na glamping chci půjčit:
Porovnání variant při koupi nebo pronájmu pozemku:
2. příklad: 3 tiny housy na glamping ve variantě koupě nebo pronájmu pozemku při 60% obsazenosti:
- Stejné počáteční náklady vyjma položky 2: příprava pozemku + doprava a umístění, navýšenou na 3 domy
- Roční příjmy (469 dní x 2,500 Kč)+(188 dní 3,000 Kč)=1,172,500 Kč +564,000 Kč=1,736,500 Kč
3. příklad: 5 tiny housů se saunou ve variantě koupě nebo pronájmu pozemku při 60% obsazenosti:
Hrubé počáteční investiční náklady:
Dům: 1,200,000 Kč x 5 = 6,000,000 Kč
Příprava pozemku a umístění domu: 400,000 Kč
Sauna: 250,000 Kč
Celkem investiční náklady: 6,650,000 Kč
Provozní náklady (měsíčně a ročně):
Údržba a opravy: 5,000 Kč x 5 = 25,000 Kč/rok
Náklady na energie (elektrika, voda, plyn): 3,000 Kč/měsíc x 5 = 15,000 Kč/měsíc = 180,000 Kč/rok
Marketingové a reklamní náklady: 2,000 Kč/měsíc = 24,000 Kč/rok
Pojištění: 3,000 Kč/rok x 5 = 15,000 Kč/rok
Pronájem pozemku: 3,000 Kč/měsíc = 36,000 Kč/rok
Celkem roční provozní náklady: 280,000 Kč
Příjmy:
Ubytování ve všední dny: 2,500 Kč/noc
Ubytování o víkendu: 3,000 Kč/noc
Při 60% obsazenosti pro 5 domů:
Počet dní v roce: 365
Obsazenost: 60% z 365 dní = 0.60 x 365 = 219 dní
Celkové obsazené dny pro 5 domů: 219 dní x 5 = 1,095 dní
Roční příjmy: 2,894,000 Kč
Návratnost investice:
5,000+36,000+24,000+3,000+36,000=104,000Kč
Přemyýšlíte nad vlastním glampingem? Ozvěte se nám a probereme Vaši představu.
